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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：58.36 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
和平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：33.93 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？
此物件適合**「以投資收租為主」的買家，但不適合追求高安全係數或年輕家庭的「首次自住所」**。
主要理由如下：
- 地段與收益是最大亮點： 位於員林最繁華的華成市場商圈，且標榜「滿租中」，對於希望透過房地產獲取穩定被動收入的投資者來說，具備相當吸引力。交通連結性強（火車站、快速道路），長期租屋需求有支撐。
- 屋齡與單價存在落差： 63 年屋齡在房地產市場屬於高齡建築，雖然內部全新整修，但基礎結構的維護成本與銀行承貸年限可能受限。考慮到單價近 58 萬，買家需確認裝修品質是否足以抵消老屋折舊的疑慮。
- 使用權與停車考量： 請務必釐清「住家用」登記與「店面」宣傳是否相符，以確保未來經營或使用不會觸法。此外，不含車位且位於 2 樓，若是作為家庭自用，生活便利性可能略遜於一樓透天，建議確認周邊路邊停車或公有停車場的便利性。
建議： 若您看重短期現金流與核心地段，可考慮洽談；若看重居住安全與長期保值，建議進一步查閱建物結構安全檢查報告再決定。
問與答
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陳侑希(仲介，收取服務費)
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